Darovací smlouva na nemovitost upravuje bezúplatný převod vlastnického práva z dárce na obdarovaného. Jaké musí smlouva obsahovat náležitosti? Jak darovat nemovitost v rodině a jaké jsou daňové dopady? Na co si dát při darování nemovitosti pozor?
Jak postupovat při darování nemovitosti
Proces darování nemovitosti zahrnuje několik kroků, které byste měli dodržet, aby byl převod vlastnického práva platný a bezproblémový.
- Sepsání darovací smlouvy na nemovitost – darovací smlouva musí být vždy písemná a obsahovat náležitosti, které zakotvuje občanský zákoník.
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí – po podepsání smlouvy musíte podat návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad. Vzor (formulář) je k dispozici webových na stránkách katastru nemovitostí.
- Poplatek za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč. Hradí se při podání návrhu.
- Schválení a provedení vkladu katastrálním úřadem – katastr nemovitostí ověří, zda jsou dokumenty v pořádku a následně zapíše změny vlastníka. Tento proces může trvat několik týdnů. Návrh na vklad je možné podat elektronicky prostřednictvím datové schránky.
Jak má vypadat darovací smlouva na nemovitost
Podle občanského zákoníku musí darovací smlouva na dům, byt, či jinou nemovitost obsahovat následující náležitosti:
- identifikace smluvních stran – jméno a příjmení, rodné číslo, adresa, kontaktní údaje, popř. název, IČ, sídlo (platí pro PO),
- předmět daru – jasný popis nemovitosti (pozemku, bytu či domu) dle katastrálních údajů (nemovitost musí být ve smlouvě specifikována natolik, aby nedošlo k její záměně),
- prohlášení dárce – potvrzení, že nemovitost není zatížena právy třetích osob, jako jsou zástavy nebo věcná břemena,
- souhlas obdarovaného – obdarovaný musí projevit souhlas s přijetím daru, jinak je smlouva neplatná. Důležité je prohlášení obdarovaného, že se před podpisem smlouvy seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti, přičemž ji v takovém stavu přijímá,
- místo, datum a podpisy smluvních stran.
Pro účely podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, musí být podpisy na darovací smlouvě úředně ověřené.
Doporučujeme ke smlouvě připojit i list vlastnictví jako přílohu. Dárce si díky němu může ověřit právní stav nemovitosti a zajistit, že k ní neexistují zástavy nebo jiná omezení.
Kdy je darovací smlouva neplatná
Aby darovací smlouva na nemovitost byla platná, musí splňovat všechny zákonné náležitosti. Naopak bude neplatná, pokud dojde k některé z následujících situací:
- není uzavřena v písemné formě,
- obsahuje nesprávné či neúplné údaje o nemovitosti,
- byla uzavřena pod nátlakem nebo v důsledku podvodu.
Co je potřeba k darování nemovitosti
Při darování nemovitosti potřebujete několik důležitých dokumentů:
- darovací smlouva na nemovitost – správně sepsaná včetně všech náležitostí,
- list vlastnictví – aktuální zápis z katastru nemovitostí, který můžete získat online nebo na příslušném katastrálním úřadu,
- návrh na vklad do katastru – vyplněný formulář dostupný na webu katastrálního úřadu,
- doklad totožnosti – občanské průkazy dárce i obdarovaného.
Jak darovat nemovitost v rodině
Darování nemovitosti mezi příbuznými má několik výhod. Jedná se o proces osvobozený od darovací daně, pokud se jedná o osoby v rámci přímé linie (rodiče, děti, prarodiče) nebo sourozence. Tento vztah musíte doložit patřičnými dokumenty, jako jsou rodné nebo oddací listy.
Darování v rodině je také administrativně jednodušší a katastrální úřad obvykle rychleji schválí vklad vlastnického práva.
Kolik se platí darovací daň z nemovitosti
Darovací daň z nemovitosti byla zrušena.
Avšak darování spadá pod bezúplatný příjem, který je zahrnut v ročním daňovém přiznání spolu s dalšími příjmy, přičemž obdarovaný z něj musí odvést daň z příjmů.
Darování nemovitosti mezi příbuznými nebo osobami, které spolu žijí alespoň jeden rok ve společné domácnosti, je osvobozeno od daně. Toto osvobození stanovuje § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů.
Sazba daně je pro fyzické osoby 15 % pro část základu daně do 36násobku průměrné mzdy a 23 % pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy. Pro rok 2025 činí 36násobek průměrné mzdy 1 676 052 Kč.
Pro právnické osoby je sazba 21 %.
Dar v hodnotě přesahující 5 milionů Kč musíte dle § 38v zákona o daních z příjmů vždy uvést v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob, i když je osvobozen od daně.
Jak dlouho trvá darování nemovitosti
Proces darování obvykle trvá 30 dní, což je standardní lhůta pro zpracování vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem. Výjimečně může dojít k prodloužení lhůty, například při nejasnostech v dokumentaci.
Na co si dát při darování nemovitosti pozor
Je v zájmu obou stran, aby proces darování nemovitosti proběhl hladce. Zde jsou základní aspekty, u kterých je dobré zpozornět:
- Zástavy a dluhy – ověřte, zda není nemovitost zatížena hypotékou nebo jinými právy třetích osob. Tyto informace najdete v listu vlastnictví.
- Forma smlouvy – písemná smlouva s údaji odpovídajícími katastru nemovitostí.
- Náležitosti pro katastr – nesprávný nebo neúplný návrh na vklad může proces zpozdit.
Služebnost jako součást darovací smlouvy
Při darování nemovitosti můžete sjednat osobní služebnost, například právo doživotního užívání nemovitosti pro dárce. Tato služebnost je věcné břemeno ve smyslu občanského zákoníku, které chrání dárce a umožňuje mu nemovitost nadále užívat. Služebnost se zapisuje do katastru společně s darovací smlouvou.
Darovací smlouva na nemovitost je klíčovým dokumentem při řešení převodu vlastnického práva. Správné nastavení smlouvy i procesu vkladu do katastru minimalizuje riziko budoucích problémů a chrání zájmy všech zúčastněných stran.
