Věcné břemeno je právní omezení, které může významně snižovat hodnotu nemovitosti a komplikovat její využívání nebo prodej. Nejčastěji se setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání, právem cesty nebo právem umístit inženýrské sítě.
Pokud nastane situace, kdy věcné břemeno ztratí svůj smysl nebo se na jeho zrušení obě strany dohodnou, je možné břemeno zrušit dohodou. Ta je nejjednodušší a zároveň nejrychlejší cestou k vymazání věcného břemene z katastru nemovitostí.
V tomto článku si projdeme:
- co je to věcné břemeno a kdy je možné ho zrušit,
- jak správně sepsat dohodu o zrušení věcného břemene,
- jak podat návrh na výmaz z katastru nemovitostí,
- a na co si dát pozor, aby vše proběhlo hladce.
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno je právní institut, který umožňuje, aby určitá osoba měla právo užívat cizí nemovitost, nebo aby vlastník nemovitosti měl povinnost něco trpět nebo se něčeho zdržet.
Typickými příklady věcných břemen jsou:
- právo doživotního užívání bytu nebo domu,
- právo cesty přes pozemek souseda,
- právo vedení inženýrských sítí (například vodovodu nebo elektřiny).
Věcné břemeno je zapsané v katastru nemovitostí a při jakékoli změně vlastnického práva k nemovitosti přechází na nového vlastníka.
Proč zrušit věcné břemeno
Zrušení věcného břemene je pro vlastníka nemovitosti často klíčové, například:
- pokud chcete nemovitost prodat a věcné břemeno snižuje její hodnotu,
- pokud účel břemene zanikl – například když osoba s právem doživotního užívání zemřela,
- pokud se s osobou oprávněnou z břemene dohodnete na jeho zrušení.
Zrušení věcného břemene dohodou je nejrychlejší řešení. Vyhnete se soudním sporům a zdlouhavému dokazování před úřady. Dohodou lze elegantně uzavřít i vztahy mezi příbuznými nebo sousedy.
Jak lze věcné břemeno zrušit
Existuje několik způsobů, jak může věcné břemeno zaniknout. Nejjednodušší a nejčastější z nich je dohoda mezi oprávněnou osobou a vlastníkem nemovitosti. V některých případech ale může dojít ke zrušení i bez dohody, například rozhodnutím soudu nebo zánikem účelu, pro který bylo břemeno zřízeno.
Pojďme si všechny možnosti přehledně projít.
Zrušení věcného břemene dohodou
Nejrychlejší a nejlevnější cesta. Pokud se vlastník nemovitosti a oprávněná osoba z věcného břemene dohodnou na jeho zrušení, stačí uzavřít písemnou dohodu a následně podat návrh na výmaz břemene z katastru nemovitostí.
Výhody:
- rychlé řešení bez soudního sporu,
- nižší náklady,
- přátelská dohoda, vhodné zejména mezi příbuznými nebo sousedy.
Tip: Nezapomeňte na ověření podpisů na dohodě – je to podmínka pro podání na katastr!
Zánik účelu věcného břemene
Pokud už důvod, pro který bylo věcné břemeno zřízeno, zanikl, zaniká tím i samotné břemeno. Například:
- právo doživotního užívání zaniká smrtí oprávněné osoby,
- právo cesty může zaniknout, pokud vznikne jiný přístup k nemovitosti.
V takovém případě je nutné doložit příslušné dokumenty při podání návrhu na výmaz z katastru.
Tip: Přiložte například úmrtní list oprávněné osoby nebo potvrzení stavebního úřadu o nové příjezdové cestě.
Rozhodnutí soudu
Pokud se nedohodnete a oprávněná osoba se zrušením nesouhlasí, máte možnost obrátit se na soud. Soud může rozhodnout o zrušení břemene zejména v případech, kdy:
- věcné břemeno ztratilo smysl,
- přináší nadměrné zatížení nemovitosti,
- okolnosti se zásadně změnily.
Tip: V soudním řízení je vhodné být zastoupen advokátem, aby byla argumentace správně podložená.
Vliv na zápis v katastru nemovitostí
Bez ohledu na to, jakým způsobem věcné břemeno zanikne, je vždy potřeba zažádat o výmaz z katastru nemovitostí.
Dokud je břemeno zapsané, je právně účinné. Samotné zánikové skutečnosti nestačí – výmaz je nutné formálně provést.
Co musí obsahovat dohoda o zrušení věcného břemene
Dohoda o zrušení věcného břemene je právní dokument, který musí splňovat určité náležitosti, aby byla platná a bylo možné na jejím základě provést výmaz břemene z katastru nemovitostí.
Podívejme se bod po bodu, co by měla správná dohoda obsahovat.
Identifikace účastníků dohody
Do dohody jasně uveďte všechny účastníky:
- Vlastník nemovitosti, na které je věcné břemeno zřízeno.
- Oprávněná osoba z věcného břemene – ten, kdo měl právo z břemene (např. právo doživotního užívání nebo právo cesty).
U každého účastníka uveďte:
- celé jméno (nebo název, pokud jde o firmu),
- datum narození nebo IČO,
- trvalou adresu nebo sídlo.
Tip: U právnických osob přiložte i výpis z obchodního rejstříku, pokud je k dispozici.
Popis nemovitosti a věcného břemene
V dohodě musí být jasně popsáno:
- o jakou nemovitost se jedná,
- číslo listu vlastnictví,
- katastrální území,
- druh a účel věcného břemene.
Tip: Použijte údaje z výpisu z katastru nemovitostí – tím předejdete chybám a nejasnostem.
Prohlášení o zrušení věcného břemene
Klíčová část dohody. Formulace může znít například takto:
„Smluvní strany se dohodly na zrušení věcného břemene spočívajícího v právu doživotního užívání nemovitosti zapsaného na LV č. 1234 pro katastrální území Praha, obec Praha.“
Důležité je, aby z textu bylo zcela zřejmé:
- co je předmětem zrušení,
- že obě strany se na zrušení dohodly svobodně a vážně.
Datum, podpisy a ověření podpisů
Každá dohoda musí být datována a podepsána všemi účastníky dohody.
Pozor: Pro podání na katastr nemovitostí je nutné ověřit podpisy všech účastníků. Bez ověření podpisů katastr návrh na výmaz zamítne.
Tip: Ověření můžete provést na kterémkoli Czech POINTu (pošta, obecní úřad), nebo u notáře.
Doporučení: Připojení příloh k dohodě
Kromě samotné dohody doporučujeme přiložit:
- kopii výpisu z katastru nemovitostí,
- kopii listu vlastnictví,
- případné další podklady, například listinu o zřízení věcného břemene.
Předejdete tak možným výzvám ze strany katastru k doplnění podkladů.
Jak zapsat zrušení věcného břemene do katastru
Bez zápisu v katastru nemovitostí jako by věcné břemeno nezaniklo. Ať už máte dohodu hotovou, nebo existují jiné důvody zániku břemene, je vždy nutné podat na katastrální úřad návrh na výmaz věcného břemene. Teprve tím je celý proces oficiálně dokončen.
Podívejme se krok za krokem, jak postupovat.
Kdo podává návrh na výmaz
Návrh může podat:
- vlastník nemovitosti,
- oprávněná osoba z věcného břemene,
- nebo i obě strany společně.
Tip: Doporučujeme, aby návrh podal vlastník nemovitosti – většinou má na výmazu největší zájem.
Kam podat návrh
Návrh podáte na příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází.
Možnosti podání:
- osobně na podatelně katastrálního úřadu,
- poštou,
- elektronicky přes datovou schránku,
- online přes službu Czech POINT@home (pokud máte elektronický podpis).
Jaké dokumenty k návrhu přiložit
Připravte si následující přílohy:
- Dohodu o zrušení věcného břemene s ověřenými podpisy,
- návrh na vklad do katastru nemovitostí – formulář je dostupný na webu katastru,
- doporučujeme přiložit i kopii listu vlastnictví a případně další důkazní dokumenty (např. listinu o zřízení břemene, úmrtní list, pokud se ruší břemeno doživotního užívání).
Tip: Před podáním si všechny dokumenty pečlivě zkontrolujte. Chyby v označení nemovitosti nebo účastníků mohou řízení zbytečně prodloužit.
Poplatky za výmaz z katastru
Za návrh na výmaz věcného břemene se platí správní poplatek standardně 2 000 Kč (platí se při podání návrhu).
Pozor: Pokud návrh zamítne katastr z důvodu chyb v dokumentech, budete muset návrh podat znovu a poplatek uhradit znovu.
Lhůta pro vyřízení
Katastrální úřad má na provedení zápisu 30 dní od podání návrhu, pokud jsou všechny podklady v pořádku. Pokud je nutné doplnit dokumenty nebo dojde k chybám, může se proces prodloužit. O průběhu řízení můžete být informováni prostřednictvím služby sledování změn v katastru, kterou nabízí ČÚZK.
